扬子晚报网4月21日讯（通讯员 徐行 记者 万凌云）普通人在签订购房合同时往往不会逐字斟酌，更多的是基于信任和常识来进行交易，但当合同条款遭遇字面与实际意图不符，又该如何认定？一起来看镇江京口法院新近判决的一起案例。

　　4月21日，京口法院介绍，王某于2021年6月从赵某处购买镇江某小区一房屋，售价130万元。合同约定，房屋为现状交付，包括现有固定装潢设施，热水器、油烟机、灶具、空调、橱、柜等现有家具。合同签订后，王某支付了定金和部分房款，双方于2021年7月办理了过户。

　　此后，由于王某的贷款迟迟审批不过，无法支付剩余房款，无奈王某希望延期交割，并最终于2021年9月底前付清房款。

　　其间，赵某认为王某严重拖延支付尾款，拒绝交房，并把房屋内的床、洗衣机、桌椅等家具家电搬走。王某后通过开锁公司开锁并入住房屋，入住后购买了牛皮床、乳胶床垫、餐椅、洗衣机和冰箱等。

　　王某认为赵某搬走部分家具家电对其造成损失，故诉至京口法院要求予以赔偿。赵某则辩称，王某要求赔偿的家具家电不在合同约定的范围，拒绝赔偿。

　　法院审理认为，普通百姓买房尤其买带有装潢的二手房，图的是拎包入住的便利，如果对装潢不满意或者对房屋内的家具家电不喜欢，会要求出卖人带走或以较低价格折价购买。参考本案房屋的售价，该价格很可能包含内部家具家电。

　　再者，合同中约定现房现状，根据一般理解，应认为出卖人在出售房屋时一并把内部设施设备出卖。对房屋成交价所包含附属物的罗列不能“抠字眼”，这应理解为仅是对“现房现状”的一种确认。实际上房屋内设施设备较难穷尽罗列，如认定未罗列的设施设备出卖人均有权搬走，将得出与现实极不相符的结论，背离社会主义核心价值观的要求。

　　承办法官表示，老百姓买房时并不像签商业合同那样斟字酌句，合同用词的内涵外延不周全或存在重复、失序甚至矛盾均为常见情况，如果像审理商事案件一样对合同内容抠字眼，有时会背离当事人的真实意思。

　　此时，就要考量当事人签订合同的背景以及房屋面积、售价、内部装潢等诸多因素，探求当事人买房诉求在合同用语中的体现，继而探究当事人真实意思，并按当事人真实意思认定是否存在违约行为并划定赔偿责任。

　　catalogs:13000400;contentid:12546101;publishdate:2024-04-21;author:张魏桔;file:68-99a5e6cb-aeb7-4e84-8701-37af29000fa3;source:29;from:紫牛新闻;timestamp:2024-04-21 15:47:03;

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